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maison à vendre 5 pièces - 223 m2 CHATEAUNEUF GRASSE - 06

Ref : 1397

2 460 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 223 m2 - Chateauneuf Grasse - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

Un mas contemporain

EXCLUSIVITE : Cette propriété récente conjugue l'architecture traditionnelle du mas provençal avec celle des villas contemporaines qui lui confèrent de beaux volumes, la rendent lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre. Elle allie ainsi charme et modernité.

Elle bénéficie d'un positionnement exceptionnel, dans un quartier résidentiel, au calme absolu, exposée sud, sur un vaste terrain de 5370 m2.

Au rez-de-chaussée l'espace de vie de plus de 100 m2 se divise en trois volumes : un espace salon-télé très cocooning, un espace salon-cheminée créant une ambiance chaleureuse où vous pourrez profiter d'un feu de bois en famille et une salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée avec ilot central de belle dimension. Vous y trouverez également une buanderie / cellier, ainsi qu'un WC invités.

Profitez de l'élégance de cette demeure à travers un escalier tout en transparence, de fer et de verre, vous menant gracieusement à l'étage.

Un palier ouvert avec espace bibliothèque dessert quatre chambres, toutes exposées sud et très lumineuses, dont deux vastes suites parentales avec chacune leur dressing et salle de bain + douche et wc. Dans la continuité une belle salle de douche / wc.

La villa est édifiée sur sous-sol total avec WC et point d'eau, pouvant être aménagé en salle de sport et/ou de divertissement, home-cinéma ou même destiné à l'exposition de vos véhicules, outre une cave à vin.

Les extérieurs en vastes restanques, plantées, notamment, de palmiers et oliviers offrent une grande terrasse, couverte en partie, piscine, fontaine, puits, poulailler.

Une annexe indépendante aujourd'hui destinée à usage de garage double et double abri-auto présente un potentiel intéressant.

Chauffage PAC avec plancher chauffant/rafraichissant + climatisation. Adoucisseur d'eau, alarme, vidéo surveillance connectée, construction sous garantie décennale et dommages-ouvrages.

À seulement 3 minutes des Golfs et commerces.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 587 € et 795 € par an A contemporary mas

EXCLUSIVE: This recently-built property combines the traditional architecture of a Provencal farmhouse with that of contemporary villas, giving it spacious, light, functional and pleasant to live in. It combines charm and modernity.

It is exceptionally well positioned, in a residential area, in absolute peace and quiet, facing south, on a vast plot of 5370 m2.

On the ground floor, the living space of over 100 m2 is divided into three areas: a cosy lounge-TV area, a lounge-fireplace area creating a warm atmosphere where you and your family can enjoy a log fire, and a dining room with an open-plan, fully-equipped kitchen with a large central island. There is also a utility room/cellar and a guest WC.

Enjoy the elegance of this home via a transparent iron and glass staircase leading gracefully to the first floor.

An open landing with library area leads to four bedrooms, all south-facing and very bright, including two large master suites, each with its own dressing room and bathroom with shower and toilet. There is a further shower room and wc.

The villa is built over a full basement with WC and water point, which could be converted into a sports and/or entertainment room, home cinema or even for displaying your vehicles, in addition to a wine cellar.


The vast terraced exteriors, planted with palm and olive trees in particular, feature a large terrace, some of which is covered, a swimming pool, a fountain, a well and a chicken coop.

An independent outbuilding currently used as a double garage and double carport offers interesting potential.

Underfloor heating with underfloor cooling and air conditioning. Water softener, alarm, connected video surveillance, construction under ten-year and structural damage warranty.

Just 3 minutes from golf courses and shops.

ENERGY CLASS: A / CLIMATE CLASS: A

Average energy prices indexed to 01/01/2021: between €587 and €795 per year

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 223 m2
  • Surface terrain : 5 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour cuisine (70,4 m2)
    • Buanderie (4,4 m2)
    • salon (27,9 m2)
    • couloir (5,9 m2)
    • WC 1 (1,3 m2)
    • Dégagement (9,9 m2)
    • Chambre 1 (20,7 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Salle de bain wc (11,0 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (13,7 m2)
    • Chambre 4 (19,9 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • WC 2 (1,0 m2)
    • Dressing 2 (5,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,0 m2)
    • Escalier (3,0 m2)
    • Cave (33,6 m2)
    • Cave à vin (7,0 m2)
    • WC 3 (1,5 m2)
    • garage (111,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée

Général

  • Surface sous-sol : 150 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur au sol chauffage au sol réversible él pompe a chaleur air eau
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2600 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)471kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 06/12/2023

Bien proposé par Ayoub boulahtouf EI, agent commercial (RSAC 903575330)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

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16 route de Nice

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