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Maison à vendre 6 pièces - 153,91 m² VALBONNE - 06

Ref : 31175

1 495 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 153,91 m2 - Valbonne - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

VALBONNE CHARME PROVENÇAL ET POTENTIEL UNIQUE EN DOMAINE PRISÉ

En co-exclusivité, découvrez cette magnifique villa individuelle nichée au calme absolu, au sein de l'un des domaines fermés les plus prestigieux de Valbonne. Idéalement située sur la carte scolaire de la commune, cette demeure de caractère allie authenticité et sérénité sur un superbe terrain de 3 000 m².

Baignée de lumière grâce à son exposition Sud, la villa s'ouvre sur un beau séjour avec salle à manger et une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée accueille un espace parental complet avec dressing et salle de bains, tandis qu'à l'étage se trouvent deux grandes chambres et une salle de bains supplémentaire. Le garage, communiquant avec l'intérieur, offre un potentiel immédiat pour la création facile d'une 4ème chambre.

À l'extérieur, une vaste terrasse couverte surplombe une piscine entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure. Outre son charme indéniable, cette propriété offre de rares perspectives d'évolution grâce à une extension facilitée. Une opportunité rare alliant cadre de vie sécurisé, proximité des écoles renommées et fort potentiel de valorisation. VALBONNE CHARMING PROVENÇAL VILLA IN PRESTIGIOUS GATED ESTATE

Exclusively listed, this charming detached villa is located in one of Valbonne's most sought-after and secure gated estates. Perfectly positioned within the town's highly regarded school catchment area, this property offers a rare blend of authenticity and tranquility on a stunning 3,000 m² plot.

South-facing and bathed in natural light, the home features a beautiful living and dining area alongside a separate, spacious kitchen. The ground floor is designed for comfort with a master suite complete with a dressing room and private bathroom. Upstairs, you will find two additional large bedrooms and a second bathroom. Furthermore, the attached garage provides internal access and can be easily converted into a 4th bedroom or guest suite.

The outdoor space is a true highlight: a lovely covered terrace leads to a fully renovated swimming pool, set within lush, private grounds. Beyond its current charm, the property offers significant potential for growth with the possibility for an easy extension. A rare opportunity combining a secure lifestyle, proximity to top schools, and exceptional future potential.

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Vue globale

Surface totale : 177,2 m²
Surface habitable : 153,9 m²
Surface terrain : 3 100 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (2,8 m²)
- Séjour (51,9 m²)
- Cuisine (21,2 m²)
- WC (5,3 m²)
- Chambre (14,8 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- Dressing (10,5 m²)
- couloir (2,8 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Salle de bain 2 (6,2 m²)
- couloir 1er (6,0 m²)
- Chambre (14,5 m²)
- garage (23,4 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

jardin et piscine

Général

Parking exterieur : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel électrique clim réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : piscine (5ans) terrasse (5ans)
Taxe foncière : 1856 €
Charges de copropriété : 490 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 35
Charges courantes par an : 250,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/04/2026

Bien proposé par Sara descamps EI, agent commercial (RSAC 824411441)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

19 rue Gambetta

06560 VALBONNE

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