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Maison à vendre 9 pièces - 214 m2 ROQUEFORT LES PINS - 06

Ref : 31966

1 420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 9 pièces - 214 m2 - Roquefort Les Pins - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

Située dans un secteur recherché de Roquefort-les-Pins, au calme absolu et à pied du village (commerces, écoles, cinéma, restaurants, pôle santé), cette belle propriété d'environ 250 m² séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un terrain plat paysagé de 2 600 m² exposé plein sud, la villa bénéficie d'une vaste terrasse avec pergola bioclimatique surplombant la piscine.

Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie lumineux d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative.

Le rez-de-jardin offre un espace indépendant comprenant salon, séjour avec cuisine, deux chambres et buanderie, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif.

Cave à vin, nombreux rangements, abris voitures et stationnements complètent ce bien rare, à seulement 20 minutes de Nice et Sophia Antipolis. Located in one of the most sought-after areas of Roquefort-les-Pins, in absolute peace and quiet and within walking distance of the village amenities (shops, schools, cinema, restaurants and health center), this beautiful property of approximately 250 sqm offers generous volumes, abundant natural light and an exceptional living environment.

Set on a flat, landscaped south-facing plot of approximately 2,600 sqm, the villa features a large terrace with a bioclimatic pergola overlooking the swimming pool.

The ground floor offers a superb and bright 60 sqm living area with an open-plan kitchen, a master suite, and a second bedroom with its own shower room. Upstairs, two additional bedrooms each benefit from private shower rooms.

The garden level includes an independent living space with lounge, kitchen/dining area, two bedrooms and a laundry room, ideal for hosting family and friends or for rental potential.

A wine cellar, ample storage space, carports and several parking spaces complete this rare property, located only 20 minutes from Nice Airport and Sophia Antipolis.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 265 m2
  • Surface habitable : 214 m2
  • Surface terrain : 2 600 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cuisine (16,6 m2)
    • Séjour, salle a manger (43,0 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Salle de bain / WC (9,6 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • WC invités (1,1 m2)
    • Chambre 3 (8,5 m2)
    • Salle d'eau w c (3,3 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • Palier (1,3 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Cave (12,7 m2)
    • Cave à vin (5,2 m2)
    • Buanderie rez de jardin (7,7 m2)
    • Chaufferie (3,7 m2)
    • Sous-sol (22,4 m2)
    • Séjour/cuisine (24,3 m2)
    • Chambre 1 dépendance (11,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)
    • Chambre 2 (17,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)
    • salon (13,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Piscine et jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Abri voiture
  • Appartement en rez de jardin
  • Cave
  • Baies à galandage
  • Belles prestations
  • Buanderie
  • Calme absolu
  • Cave à vin
  • Cuisine équipée
  • Domaine résidentiel
  • Jardin paysager
  • Lumineux
  • Parking
  • Piscine
  • Portail automatique
  • Terrasse couverte
  • Terrain plat
  • Plein sud
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17634kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 18/02/2026

Bien proposé par Bertrand dumortier EI, agent commercial (RSAC 999134489)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

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RD 2085, Quartier du Colombier

06330 ROQUEFORT LES PINS

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9,2/10

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