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Maison à vendre 4 pièces - 120 m² VALBONNE - 06

Ref : 31880

945 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 4 pièces - 120 m2 - Valbonne - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Idéalement située à pied du village de Valbonne, dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison individuelle de 2003 allie confort, luminosité et fonctionnalité.
Elle se trouve sur la carte scolaire de Valbonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

D'une surface habitable d'environ 120m², elle se compose d'un vaste séjour traversant de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, un coin salle à manger.
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. À l'étage : deux belles chambres se partageant une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.

Les atouts supplémentaires :
- Une annexe de 12 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un atelier (non comptabilisée en surface habitable)
Une cave/cellier de 6 m², pratique pour le rangement

Une petite piscine et un espace lounge invitant à la détente et aux moments conviviaux.

Cette maison, en excellent état, offre un cadre de vie agréable et recherché, lumineuse, au calme, et à seulement quelques minutes à pied du cœur du village. Ideally located within walking distance of the village of Valbonne, in a quiet and sought-after area, this charming detached house, built in 2003, combines comfort, light, and functionality.

It is situated within the Valbonne school district, in close proximity to shops, schools, and amenities.

With approximately 120 sq m of living space, it comprises a spacious, light-filled 55 sq m living/dining room with a south-facing aspect, opening onto the terrace and garden, an open-plan kitchen seamlessly integrated into the living area, and a dining area. There is also a ground-floor bedroom with an en-suite shower room. Upstairs, there are two further bedrooms sharing a full bathroom with a bathtub, shower, and toilet.

Additional features:

- A 12 sq m annex, ideal for an office, guest bedroom, or workshop (not included in the living area)

A 6 sq m cellar/pantry, perfect for storage

A small swimming pool and a lounge area, ideal for relaxation and socializing.

This house, in excellent condition, offers a pleasant and desirable living environment, bright, peaceful, and just a few minutes' walk from the heart of the village.

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Vue globale

Surface totale : 140 m²
Surface habitable : 120 m²
Surface terrain : 780 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,1 m²)
- Séjour (55 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Salle de bains (7,2 m²)
- Salle d'eau (2,7 m²)
- WC (2,1 m²)
- Dressing (5,2 m²)
- Palier (4,2 m²)
- Annexe (12,8 m²)
- cellier (7,0 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

Parking exterieur : 6 place(s)
WC séparés
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1077 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/06/2025

Bien proposé par Sara descamps EI, agent commercial (RSAC 824411441)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

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19 rue Gambetta

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