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Maison à vendre 5 pièces - 160 m² LE ROURET - 06

Ref : 1690

1 350 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 5 pièces - 160 m2 - Le Rouret - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Exclusivité Le Rouret Élégante villa rénovée dans un écrin de verdure

Au cœur d'un quartier résidentiel prisé du Rouret, au calme absolu et à quelques pas des commodités, des terrains de tennis et des sentiers forestiers, cette villa de charme entièrement rénovée séduit par son atmosphère paisible et ses prestations soignées.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux, une vaste cuisine dinatoire, trois chambres confortables et un espace sous les toits aménagé en salle de jeux ou quatrième chambre.

Implantée sur un terrain plat et paysager de 4 000 m², la propriété bénéficie d'un bel espace piscine avec pool house, ainsi que d'une dépendance actuellement utilisée en deux bureaux, aisément transformable en maison d'amis ou en annexe indépendante.

Un permis d'extension d'environ 45 m², purgé de tout recours, a été obtenu, offrant un potentiel supplémentaire rare dans ce secteur.

Un bien alliant élégance, sérénité et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Exclusive Le Rouret Elegant renovated villa in a green setting

In the heart of a sought-after residential area of Le Rouret, in a peaceful location just a stone's throw from amenities, tennis courts and forest trails, this charming, fully renovated villa charms with its peaceful atmosphere and high-quality features.

The tone is set from the moment you enter, with a majestic hall, a large kitchen/dining room, three comfortable bedrooms and a space under the eaves converted into a games room or fourth bedroom.

Set on 4,000 m² of flat, landscaped grounds, the property benefits from a beautiful pool area with pool house, as well as an outbuilding currently used as two offices, which could easily be converted into a guest house or separate annex.

A building permit for an extension of approximately 45 m², with no appeals pending, has been obtained, offering additional potential that is rare in this area.

A property combining elegance, serenity and potential, in a privileged setting.

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Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 160 m²
Surface terrain : 4 000 m²
Nombre de pièces : 5
- Séjour
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
- WC
- WC
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Salle d'eau
- Entrée

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Pas de vis-à-vis

Général

Parking exterieur : 5 place(s)
Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur electricité
Eau chaude : Individuelle
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : sols, electricité, peintures, Année rénovation: 2024
Taxe foncière : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

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