Tout savoir sur l'investissement immobilier
L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien non pas dans le but de l’habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu. C’est pourquoi investir dans l’immobilier n’est pas une action anodine : vous devez connaître suffisamment l’état du marché et les différentes possibilités d’investissement pour ne pas placer votre argent dans des options à risques.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
- Se constituer un patrimoine certain et durable
- Financer un bien immobilier dans le but d’en faire plus tard sa résidence principale, par le biais de l’investissement locatif
- Chercher à améliorer son pouvoir d’achat par la perception de revenus complémentaires
- Proposer un logement aux membres de sa famille contre un loyer attractif
Les différentes possibilités d’investissement immobilier :
- Investir dans l’immobilier locatif
Particulièrement prisé des ménages ces dernières années, l’investissement locatif offre des conditions idéales pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risques. En effet, l’investissement immobilier locatif consiste à financer l’achat d’un appartement ou d’une maison grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires, loyers qui doivent compenser le versement des mensualités de remboursement du prêt. Il est important de choisir la bonne fiscalité et donc le bon type de contrat de location : il y a en effet des différences importantes entre de la location nue sur un bail de 3 ans renouvelable et une location meublée au régime LMNP ou LMP.
- Investir dans l’immobilier d’entreprise
Investir dans l’immobilier d’entreprise, les particuliers n’y pensent pas nécessairement. Pourtant ce type d’investissement est très sûr et offre des rendements très attractifs. Ce marché, qui est représenté à 70 % par les bureaux tertiaires, engendre des coûts de gestion moins élevés que l’investissement locatif, profite d’une législation moins contraignante et bénéficie d’une demande stable (avec un taux de vacance qui oscille entre 4 et 5 %, un pourcentage très inférieur à celui du locatif d’habitation).
- Investir à l’étranger
Pourquoi se limiter à la France pour votre projet d’investissement immobilier ? Certes, en plaçant votre argent dans un autre pays vous ne bénéficierez pas des avantages fiscaux français mais vous pourrez en revanche bénéficier des privilèges offerts par les gouvernements de votre pays d’adoption. L’exemple du Portugal : Plus de 25 000 Français ont sauté le pas depuis 2013. Prix immobiliers attractifs (3 000 € du mètre carré pour de l’ancien en plein centre-ville), cadre de vie agréable et bien moins coûteux qu’en France (jusqu’à 30 % inférieur), conditions touristiques favorables à un investissement locatif, et fiscalité permettant aux nouveaux installés d’être exonérés d’impôts sur le revenu pendant 10 ans : de quoi convaincre les plus réfractaires !
Comment déléguer la gestion de ses placements immobiliers ?
Les investisseurs peuvent déléguer la gestion de leurs investissements immobiliers à un gestionnaire de patrimoine pour le conseil et l’optimisation fiscale, et à une agence immobilière pour la gestion locative
Quels sont les conseils à suivre avant d’investir dans l’immobilier ?
Chaque situation est différente, c’est pourquoi il ne faut pas se précipiter vers les investissements immobiliers les plus populaires tel que Pinel. Ces types d’investissement ne sont pas forcément les plus intéressant dans votre cas, il faut donc comparer et calculer en simulant : location meublée en LMNP, location nue, défiscalisation dans l’ancien ou dans le neuf, location courte durée ou longue durée, en nom propre ou en SCI, etc. Il faut également bien connaître le marché local (l’offre et la demande) sur lequel on investit, et savoir anticiper les coûts d’entretien et de rénovation tout au long de la durée de l’investissement. Enfin, il faut savoir optimiser le montage fiscal pour limiter les impôts. Dans le cas contraire, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine.